Dawonia

Die Dawonia zählt mit einem Portfolio von 25.000 Wohnungen zu den größten Wohnungsanbietern in Süddeutschland. Unser Kerngeschäft ist die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum im mittleren und niedrigen Preissegment – mit einem klaren Fokus auf die Ballungszentren Süddeutschlands. Gleichzeitig bewirtschaften wir unseren eigenen Immobilienbestand nachhaltig und effizient. Zum Ende des Geschäftsjahres 2024 entfallen rund 60 Prozent unserer Wohnfläche auf die Standorte München mit Umland, Nürnberg, Erlangen, Regensburg und Würzburg. Neben der Bewirtschaftung betreiben wir gezielt den An- und Verkauf von Immobilien, wobei unser aktives Portfoliomanagement maßgeblich zur Wertschöpfung beiträgt. Zusätzlichen Wohnraum schaffen wir durch Neubau, insbesondere durch die Nachverdichtung bestehender Quartiere. Auch künftig wird sich die Dawonia im geförderten Mietwohnungsbau engagieren, um sozialverträgliches Wohnen zu fördern und Menschen mit mittlerem und geringerem Einkommen ein Zuhause zu bieten.  

Unser aktives und agiles Portfoliomanagement bildet die Basis für die Zukunftsfähigkeit der Dawonia. Seit 2013 befindet sich das Unternehmen im Besitz eines Eigentümerkonsortiums und wird von einem Unternehmen der PATRIZIA-Gruppe gemanagt.  

Die Dawonia beschäftigt sich ausgehend vom COO-Ressort und von den Bereichen Portfolio- sowie Bauprojektmanagement seit vielen Jahren mit der Verankerung von Nachhaltigkeit als Unternehmensprinzip. Zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität wurden in unseren Quartieren, Nachverdichtungen und Modernisierungsprojekten innovative Konzepte und Maßnahmen erprobt. Zudem trägt die jährliche Teilnahme am GRESB-Performance-Rating seit mittlerweile vier Jahren dazu bei, Nachhaltigkeit systematisch im gesamten Unternehmen zu etablieren – von der Analyse der physischen Klimarisiken über das Monitoring der Ressourcenverbräuche bis hin zu regelmäßigen Mieterbefragungen.   Um der wachsenden strategischen Bedeutung des Themas gerecht zu werden, wurde 2022 die Abteilung Nachhaltigkeitsmanagement gegründet. Sie ist für die Steuerung und Koordination der Nachhaltigkeitsprojekte in Interaktion mit den jeweiligen Fachbereichen zuständig. Die Nachhaltigkeitsstrategie wird im ressortübergreifenden ESG-Lenkungskreis entwickelt. Zielvorgaben, strategische Weichenstellungen und Performance-Bewertungen werden hier erarbeitet und tragen zur fortlaufenden Weiterentwicklung bei. Im Berichtsjahr wurde die Dawonia im Rahmen des ESG Transparency Awards bei ihrer ersten Bewertung direkt mit der höchsten Auszeichnung – der „Exzellenzklasse“ – für ihre Nachhaltigkeitsberichterstattung geehrt. Der Award würdigt Organisationen, die zukunftsweisende Nachhaltigkeitskonzepte implementiert und transparent kommuniziert haben. Wir sehen diese und weitere Auszeichnungen auch als Bestätigung, dass Wirtschaftlichkeit und nachhaltiges Wohnen nicht im Widerspruch stehen, sondern ganz im Gegenteil nur gemeinsam den Weg in eine erfolgreiche Zukunft weisen.  

Das Herzstück der Dawonia ist ihr Wohnungs- und Immobilienbestand mit zahlreichen Bestandsgebäuden. Die Dawonia erkennt den Handlungsbedarf für die Transformation im Zuge des Klimawandels und investiert gezielt in ihren Bestand. Mit dem Ziel, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum zu erhalten, setzt sie auf attraktive, zeitgemäße Angebote, hohe Servicequalität und Digitalisierung – und stärkt damit ihre Zukunftsaussichten im Kerngeschäft. Im Rahmen der angestrebten Klimaneutralität hat sie einen Net-Zero-Klimafahrplan sowie ein umfassendes Maßnahmenprogramm zur energetischen Ertüchtigung der Gebäudesubstanz und zur Dekarbonisierung der Wärmeversorgung entwickelt.  

Außer auf der erfolgreichen Entwicklung von Neubauprojekten lag der Fokus in den letzten Jahren auch auf der Potenzialanalyse im Bestand sowie der energetischen Modernisierung von Bestandsimmobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen. So stellen beispielsweise gerade in gefragten Ballungsräumen Aufstockungen eine geeignete Möglichkeit zur Schaffung neuen Wohnraums dar. Serielle energetische Modernisierungen von Bestandsgebäuden bieten vielversprechende Perspektiven.  

Das Portfolio der Dawonia umfasst eine Vielzahl von Wohnimmobilien, die sowohl zur Miete als auch zum Verkauf angeboten werden. Im Bereich Wohnungsprivatisierung geht etwa ein Drittel der veräußerten Immobilien an Eigennutzer:innen. Ein weiteres Drittel wird zu Vorzugskonditionen an die jeweiligen Mieter:innen verkauft, die davon langfristig profitieren. Damit leistet die Dawonia einen wesentlichen Beitrag dazu, Menschen ins Wohneigentum zu bringen – mitunter ein wichtiger Schritt im Rahmen der privaten Altersvorsorge. Der dynamische An- und Verkauf wird auch zukünftig stark an Relevanz gewinnen. Denn für uns als Wohnungsgesellschaft ist es wichtig, neue Grundstücke und am Beginn ihres Lebenszyklus befindliche Wohnungen zu erwerben. Der Investitionsschwerpunkt liegt im süddeutschen Raum, insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen mit exzellenter Infrastruktur.  

Rahmen und Grenzen der Nachhaltigkeitsberichterstattung
Der Nachhaltigkeitsbericht 2024 wird nach dem Deutschen Nachhaltigkeitskodex (DNK) mit einer selektiven Anwendung der Standards der Global Reporting Initiative (GRI) verfasst. Die GRI-Indikatoren werden verwendet, um spezifische und als wesentlich identifizierte Informationen offenzulegen. Wir berichten für alle Standorte und das gesamte von uns verwaltete Portfolio. Falls aufgrund der Datenverfügbarkeit in einem Leistungsindikator ein engerer Bilanzierungsrahmen gesetzt wird, macht eine entsprechende Kennzeichnung dies transparent. Ab 2025 wird die Dawonia ihre Berichterstattung an den Vorgaben der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) und den European Sustainability Reporting Standards (ESRS) ausrichten. Alle Bereiche dieses Berichts, die sich an der CSRD oder den ESRS orientieren, werden ausdrücklich gekennzeichnet.