WERTGRUND Immobilien AG

WERTGRUND ist ein integrierter Investmentmanager für Wohnimmobilien in Deutschland und wurde 1992 als Vertriebsgesellschaft für Bestandswohnimmobilien gegründet. WERTGRUND investiert seither ausschließlich in den deutschen Wohnungsmarkt und hat sich im Laufe der Jahre auf das Management von Wohnimmobilienfonds (nachfolgend „Sondervermögen“ oder „Fonds“) mit bis zu 20 % Gewerbeflächenanteil spezialisiert.

Unter dem Dach der WERTGRUND Immobilien AG (An- und Verkauf von Immobilien, Asset Management und Steuerung der Sondervermögen sowie Co-Investments) sind folgende operative Gesellschaften (Anteil 100 %, soweit nicht anders vermerkt) zusammengefasst:

• WERTGRUND Asset Management GmbH (Eigentümervertretung, Reporting, Controlling, Steuerung von Modernisierungsmaßnahmen)
• WERTGRUND Immobilien Verwaltungs GmbH (Miet- und WEG-Verwaltung, Vermietung, Energiemanagement, Steuerung von Sanierungsmaßnahmen)
• WERTGRUND Service + Technik GmbH (Laufende Instandhaltung, Hausmeistertätigkeit mit eigenen Büros vor Ort)
• WERTGRUND Immobilien GmbH (Vertrieb)
• WERTGRUND Wohnpartner GmbH (Projektentwicklung; Anteil 50 %)

Beteiligungen bestehen an folgenden Unternehmen:

• RAAY Real Estate GmbH (33,3 %, Distributed Ledger Technologien für die Immobilienbranche)
• WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (25,1 %, Kapitalverwaltungsgesellschaft)

Mit WERTGRUND ist immer die gesamte Unternehmensgruppe inkl. aller Tochtergesellschaften gemeint. Wenn wir einzelne Gesellschaften adressieren, so ist dies entsprechend angegeben. Die mit „eigene Objekte“ oder „eigene Wohnungen“ bezeichneten Objekte werden nicht im Eigenbestand, sondern im Bestand der betreuten Sondervermögen oder in mehrheitlichen Beteiligungen an Objektgesellschaften gehalten.
WERTGRUND ist heute deutschlandweit mit 94 Mitarbeitern (2020: 94 Mitarbeiter, jeweils inkl. Auszubildende) in dreizehn deutschen Städten vertreten. Neben den Hauptstandorten in München und Rödermark (bei Frankfurt a. Main) gibt es Außenbüros an den größeren Investitionsstandorten Berlin, Bielefeld, Braunschweig, Dresden, Düsseldorf, Hamburg, Kiel, Köln, Leipzig, Lüneburg und Wedel (bei Hamburg).
Zum Stichtag 31.12.2021 haben wir 6.546 Einheiten (6.279 Wohneinheiten, 267 Gewerbeeinheiten) mit über 431.000 m² Fläche verwaltet. Hinzu kamen 2.023 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der WEG-Verwaltung mit etwa 140.300 m² Fläche.

Neben dem offenen inländischen Immobilien-Publikums-AIF (Alternativer Investment Fonds) „WERTGRUND WohnSelect D“ (nachfolgend auch „Publikumsfonds“), der von der WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (vormals bis 30.09.2019 Pramerica Property Investment GmbH) verwaltet wird, betreut WERTGRUND fünf weitere offene inländische Immobilien-Spezial-AIF (nachfolgend auch „Spezialfonds“) für professionelle und semiprofessionelle Investoren (u. a. Banken, Pensionskassen, Stiftungen und kirchliche Einrichtungen):

• WERTGRUND Spezialinvest Wohnen D (Bestand und Neubauprojekte)
• WERTGRUND Wohnen D (Bestand, ausinvestiert)
• WERTGRUND Wohnen D2 (Bestand und Neubauprojekte)
• WERTGRUND ImmobilienInvest Nord (Bestand, ausinvestiert)
• WERTGRUND Wohnen & Leben (Auflage am 15.01.2021)

In diesen Fonds wurden zum 31.12.2021 Assets under Management (AuM) in Höhe von 1.164.000 T Euro betreut (2020: 1.009.400 T Euro).
Darüber hinaus befanden sich Ende 2021 Projekte mit einem Volumen von rund 405 Mio. Euro im Bau bzw. in der Entwicklung (2020: 330,7 Mio. Euro).

Ein weiterer Spezialfonds wurde bereits im Jahr 2020 initiiert: der WERTGRUND Residential mit einem geplanten Volumen von ca. 100 Mio. Euro. Zu diesem Fonds werden wir erstmalig nach Auflage und Ankauf der ersten Objekte berichten können.

Die seit April 2019 bestehende Kooperation mit der Commerz Real AG zum Aufbau eines Wohnimmobilienportfolios für den offenen inländischen Immobilien-Publikums-AIF hausInvest wurde zum 31.12.2021 beendet. WERTGRUND erbringt noch nachlaufende zeitlich begrenzte Erstvermietungstätigkeiten für eine noch im Bau befindliche Projektentwicklung in Süddeutschland. Da es sich um ein reines „Dienstleistungsmandat“ handelte, erfolgt wie in den Vorjahren keine Berücksichtigung der Objekte bei Bestands-, Verbrauchs- oder Emissionsdaten.
WERTGRUND bietet als inhabergeführtes Unternehmen für ihre Kunden und Investoren alle Leistungen für die erfolgreiche Investition und das Management von Wohnimmobilien in Deutschland aus einer Hand.

Auf Unternehmens- und Investmentfonds-Ebene beruhen die in dieser dritten DNK-Erklärung veröffentlichten Zahlen und Fakten, Indikatoren und Kennzahlen auf der Datenbasis des Geschäftsjahres 2021 zum Stichtag 31.12.2021. Auf Unternehmensebene gelten sie für die gesamte WERTGRUND Gruppe, also die WERTGRUND Immobilien AG inkl. aller Tochtergesellschaften. Insofern sich Angaben auf der Investmentfonds-Ebene nur auf einzelne Fonds oder Portfolio-Bestandteile beziehen, ist dies entsprechend gekennzeichnet.   

Lesehinweis: Bei sämtlichen in männlicher Form enthaltenen Pronomen und Bezeichnungen gilt aus Gründen der besseren Lesbarkeit die weibliche und die diverse Form als mit eingeschlossen.