GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG
Allgemeines | Allgemeine InformationenAllgemeine Informationen
| Unternehmensname | GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG |
|
| Unternehmenswebsite | www.gwg-gruppe.de | |
| Anzahl Mitarbeiter | < 250 | |
| Berichtsjahr | 2023 | |
| Leistungsindikatoren-Set | GRI SRS | |
| Berichtspflichtig im Sinne des CSR-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes | Nein | |
| Berichterstattung zur EU-Taxonomie | nicht CSR-RUG berichtspflichtig und nicht i.S.d. EU-Taxonomie berichten | |
| Kontakt | ||
Beschreiben Sie Ihr Geschäftsmodell (u. a. Unternehmensgegenstand, Produkte/Dienstleistungen)
UNTERNEHMEN UND GESCHÄFTSMODELL
Die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG, Stuttgart (kurz: GWG AG), ist Bestandteil des genossenschaftlichen Finanzverbundes und Tochtergesellschaft der R+V Versicherungsgruppe. Diese hält rd. 99,2 % der Anteile an der GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG.
Die aktuelle gesellschaftsrechtliche Struktur der GWG-Gruppe stellt sich wie folgt dar:
In dieser Struktur hat die GWG AG eine bestandshaltende Holdingfunktion für die Unternehmen der GWG-Gruppe. Sämtliche operativen Tätigkeiten der Gruppe werden innerhalb der WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH (im Folgenden: „WBS“) gebündelt. Diese erbringt Dienstleistungen für alle Unternehmen der Gruppe und für Dritte auf Basis von Geschäftsbesorgungs- und Dienstleistungsverträgen. Bei der WBS sind daher nahezu sämtliche Mitarbeiter der GWG-Gruppe angestellt.
In den investiv tätigen Unternehmen ohne eigenes Personal werden über Deckungsbeitragsrechnungen die Ergebnisse in den Geschäftsfeldern abgebildet. Diese Unternehmensstruktur gewährleistet durch eine konsequente Trennung von operativen und investiven Tätigkeiten eine deutliche Komplexitätsreduzierung.
Die GWG-Gruppe hat in folgenden Städten eigene Geschäftsstellen:
ZIELE UND STRATEGIEN
Für die GWG-Gruppe ist der Unternehmenserfolg Garant für nachhaltiges Wachstum. Als Wohnungsunternehmen tragen wir eine hohe gesellschaftliche und ökologische Verantwortung und berücksichtigen bei all unseren Handlungen und Entscheidungen die Bereiche Umwelt, Soziales und gute Unternehmensführung (Environment, Social, Governance, kurz: „ESG“). Im Hinblick auf die Wechselwirkungen zwischen Umwelt und Gesellschaft, volkswirtschaftlichen und sozio-demografischen Marktentwicklungen sowie unseren finanziellen Ressourcen schreiben wir unsere Unternehmensstrategie laufend fort.
Die unternehmerische Ausrichtung der GWG-Gruppe umfasst drei strategische Geschäftsfelder:
Hierbei steht das frühzeitige Erkennen von Marktveränderungen und die Erhöhung der operativen Anpassungsgeschwindigkeit sowie die kontinuierliche Analyse von Marktopportunitäten mit dem Ziel, simultan unternehmerischen Erfolg und Resilienz zu erhöhen, im Vordergrund. Die Fokussierung auf unsere Stakeholder sowie die laufende Weiterentwicklung von Organisation und Prozessen orientieren sich an diesen Zielstellungen.
GESCHÄFTSVERLAUF
Die GWG-Gruppe hat im Jahr 2023 einen Konzern-Jahresüberschuss von € 13,0 Mio. erzielt (Vorjahr € 18,0 Mio.).
Das Ergebnis vor Ertragsteuern beläuft sich im Berichtsjahr auf € 17,7 Mio. und liegt damit über der Prognose von € 15,0 Mio. bis € 17,0 Mio.
Die Eigenkapitalquote für das Geschäftsjahr 2023 beläuft sich auf 32,3 % (Vorjahr 31,4 %).
Die Eigenkapitalrentabilität liegt bei 3,1 % und damit unter dem Niveau des Vorjahres (4,4 %). Grund hierfür ist der verringerte Konzern-Jahresüberschuss in Verbindung mit einer höheren Eigenkapitalquote.
Die Gesamtkapitalrentabilität liegt im Jahr 2023 bei 2,0 % (Vorjahr 2,3 %).
Unseren vollständigen Finanzbericht 2023 finden Sie unter: https://berichtswelt.gwg-gruppe.de
Die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG, Stuttgart (kurz: GWG AG), ist Bestandteil des genossenschaftlichen Finanzverbundes und Tochtergesellschaft der R+V Versicherungsgruppe. Diese hält rd. 99,2 % der Anteile an der GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG.
Die Gesellschaft ist unter HRB 1319 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen. Sie wurde am 17.04.1950 gegründet. Der satzungsmäßige Gesellschaftszweck der Gesellschaften der GWG-Gruppe ist die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung, Verwaltung, der Erwerb und die Veräußerung von Wohnungen, Gewerbebauten und sonstigen Gebäuden in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen einschließlich der damit verbundenen Rechtsgeschäfte.
Die GWG-Gruppe kann in allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallende Arbeiten übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft darf auch sonstige Geschäfte betreiben, sofern diese dem Gegenstand der GWG-Gruppe dienen.
Der Schwerpunkt der Aktivitäten der GWG-Gruppe liegt im wohnungswirtschaftlichen Bereich derzeit in den Regionen Stuttgart/Heilbronn, München/Augsburg/Nürnberg, Hamburg, Rhein-Main und Rheinland. Die Unternehmensstrategie sieht ein nachhaltiges Portfoliomanagement und eine Ausweitung der Investitionen in den genannten Perspektivregionen sowie an weiteren wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland vor. Dabei ist die GWG-Gruppe im Rahmen gemeinsamer Projekte im sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau sowie komplexer Quartiersentwicklungen Partner von Kommunen, befreundeter Wohnungsunternehmen sowie der Unternehmen des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Für die R+V Versicherungsgruppe erbringt die GWG-Gruppe darüber hinaus über ihre Gesellschaften umfassende Assetmanagementleistungen für deren wohnwirtschaftliche Immobilien.
Der Schwerpunkt der Aktivitäten der GWG-Gruppe liegt im wohnungswirtschaftlichen Bereich derzeit in den Regionen Stuttgart/Heilbronn, München/Augsburg/Nürnberg, Hamburg, Rhein-Main und Rheinland. Die Unternehmensstrategie sieht ein nachhaltiges Portfoliomanagement und eine Ausweitung der Investitionen in den genannten Perspektivregionen sowie an weiteren wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland vor. Dabei ist die GWG-Gruppe im Rahmen gemeinsamer Projekte im sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau sowie komplexer Quartiersentwicklungen Partner von Kommunen, befreundeter Wohnungsunternehmen sowie der Unternehmen des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Für die R+V Versicherungsgruppe erbringt die GWG-Gruppe darüber hinaus über ihre Gesellschaften umfassende Assetmanagementleistungen für deren wohnwirtschaftliche Immobilien.
Die aktuelle gesellschaftsrechtliche Struktur der GWG-Gruppe stellt sich wie folgt dar:
In dieser Struktur hat die GWG AG eine bestandshaltende Holdingfunktion für die Unternehmen der GWG-Gruppe. Sämtliche operativen Tätigkeiten der Gruppe werden innerhalb der WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH (im Folgenden: „WBS“) gebündelt. Diese erbringt Dienstleistungen für alle Unternehmen der Gruppe und für Dritte auf Basis von Geschäftsbesorgungs- und Dienstleistungsverträgen. Bei der WBS sind daher nahezu sämtliche Mitarbeiter der GWG-Gruppe angestellt.
In den investiv tätigen Unternehmen ohne eigenes Personal werden über Deckungsbeitragsrechnungen die Ergebnisse in den Geschäftsfeldern abgebildet. Diese Unternehmensstruktur gewährleistet durch eine konsequente Trennung von operativen und investiven Tätigkeiten eine deutliche Komplexitätsreduzierung.
Die GWG-Gruppe hat in folgenden Städten eigene Geschäftsstellen:
- Hamburg
- Wiesbaden
- Heilbronn
- Stuttgart
- München
ZIELE UND STRATEGIEN
Für die GWG-Gruppe ist der Unternehmenserfolg Garant für nachhaltiges Wachstum. Als Wohnungsunternehmen tragen wir eine hohe gesellschaftliche und ökologische Verantwortung und berücksichtigen bei all unseren Handlungen und Entscheidungen die Bereiche Umwelt, Soziales und gute Unternehmensführung (Environment, Social, Governance, kurz: „ESG“). Im Hinblick auf die Wechselwirkungen zwischen Umwelt und Gesellschaft, volkswirtschaftlichen und sozio-demografischen Marktentwicklungen sowie unseren finanziellen Ressourcen schreiben wir unsere Unternehmensstrategie laufend fort.
Die unternehmerische Ausrichtung der GWG-Gruppe umfasst drei strategische Geschäftsfelder:
- Die wert- und renditeorientierte Bewirtschaftung des eigenen Immobilienbestandes unter Beachtung ESG-relevanter Aspekte bildet das Kerngeschäftsfeld der GWG-Gruppe. Der eigene Wohnungsbestand soll dabei kontinuierlich durch ein aktives Portfoliomanagement optimiert werden, das Neubau-, Nachverdichtungs- und Modernisierungsinvestitionen ebenso wie selektive Bestandserwerbe und bestandsoptimierende Veräußerungen umfasst und dabei den CO2-Fußabdruck des Portfolios kontinuierlich verbessert.
- Die risikoadjustierte Bauträgertätigkeit, der Immobilienhandel mit Privatisierungsverkäufen sowie Value-Add-Investments mit definiertem Anlagehorizont dienen der Performanceverbesserung.
- Die umfassenden immobilienwirtschaftlichen und kaufmännischen Dienstleistungen der WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungs- und Servicegesellschaft mbH (im Folgenden: „WBS“) stellen für die GWG-Gruppe, den R+V-Konzernverbund sowie weitere Kundengruppen eine eigentümerorientierte und werterhaltende Immobilienverwaltung sicher und ergänzen diese im Bedarfsfall durch ein wertorientiertes Assetmanagement.
- die Konzentration auf unsere wohnwirtschaftlichen Kernkompetenzen,
- die klare Fokussierung auf wirtschaftsstarke Standorte mit einer positiven Bevölkerungsentwicklung in Deutschland sowie die Verankerung von Nachhaltigkeit im Sinne einer kontinuierlichen ESG-orientierten Unternehmensentwicklung.
Hierbei steht das frühzeitige Erkennen von Marktveränderungen und die Erhöhung der operativen Anpassungsgeschwindigkeit sowie die kontinuierliche Analyse von Marktopportunitäten mit dem Ziel, simultan unternehmerischen Erfolg und Resilienz zu erhöhen, im Vordergrund. Die Fokussierung auf unsere Stakeholder sowie die laufende Weiterentwicklung von Organisation und Prozessen orientieren sich an diesen Zielstellungen.
GESCHÄFTSVERLAUF
Die GWG-Gruppe hat im Jahr 2023 einen Konzern-Jahresüberschuss von € 13,0 Mio. erzielt (Vorjahr € 18,0 Mio.).
Das Ergebnis vor Ertragsteuern beläuft sich im Berichtsjahr auf € 17,7 Mio. und liegt damit über der Prognose von € 15,0 Mio. bis € 17,0 Mio.
Die Eigenkapitalquote für das Geschäftsjahr 2023 beläuft sich auf 32,3 % (Vorjahr 31,4 %).
Die Eigenkapitalrentabilität liegt bei 3,1 % und damit unter dem Niveau des Vorjahres (4,4 %). Grund hierfür ist der verringerte Konzern-Jahresüberschuss in Verbindung mit einer höheren Eigenkapitalquote.
Die Gesamtkapitalrentabilität liegt im Jahr 2023 bei 2,0 % (Vorjahr 2,3 %).
Unseren vollständigen Finanzbericht 2023 finden Sie unter: https://berichtswelt.gwg-gruppe.de