GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG
Allgemeines | Allgemeine InformationenAllgemeine Informationen
| Unternehmensname | GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG |
|
| Unternehmenswebsite | www.gwg-gruppe.de | |
| Anzahl Mitarbeiter | < 250 | |
| Berichtsjahr | 2020 | |
| Leistungsindikatoren-Set | GRI SRS | |
| Berichtspflichtig im Sinne des CSR-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes | Nein | |
| Kontakt | ||
Beschreiben Sie Ihr Geschäftsmodell (u. a. Unternehmensgegenstand, Produkte/Dienstleistungen)
Die GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG, Stuttgart (kurz: GWG AG), ist Bestandteil des genossenschaftlichen Finanzverbundes und Tochtergesellschaft der R+V Versicherungsgruppe. Diese hält rund 99,2 % der Anteile an der GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG.
Die Gesellschaft ist unter HRB 1319 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen. Sie wurde am 17.04.1950 gegründet.
Der satzungsmäßige Gesellschaftszweck der Gesellschaften der GWG-Gruppe ist die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung, Verwaltung, der Erwerb und die Veräußerung von Wohnungen, Gewerbebauten und sonstigen Gebäuden in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen einschließlich der damit verbundenen Rechtsgeschäfte.
Die GWG-Gruppe kann in allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallende Arbeiten übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaften dürfen auch sonstige Geschäfte betreiben, sofern diese dem Gegenstand der GWG-Gruppe dienen.
Der Schwerpunkt der Aktivitäten der GWG-Gruppe liegt im wohnungswirtschaftlichen Bereich derzeit in den Regionen Stuttgart/Heilbronn, München/Augsburg/Nürnberg, Hamburg, Rhein-Main und Rheinland. Die Unternehmensstrategie sieht ein nachhaltiges Portfoliomanagement und eine Ausweitung der Investitionen in den genannten Perspektivregionen sowie an weiteren wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland vor. Im Rahmen komplexer Quartiersentwicklungen und gemeinsamer Projekte im sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau tritt die GWG-Gruppe als Partner von Kommunen, befreundeter Wohnungsunternehmen sowie der Unternehmen des genossenschaftlichen Finanzverbundes auf. Darüber hinaus erbringt die GWG-Gruppe über ihre Tochtergesellschaften für die R+V Versicherungsgruppe umfassende Assetmanagementleistungen für deren wohnwirtschaftliche Immobilien.
Die aktuelle gesellschaftsrechtliche Struktur der GWG-Gruppe stellt sich wie folgt dar:
Die GWG AG übernimmt eine bestandshaltende Holdingfunktion für die Unternehmen der GWG-Gruppe. Sämtliche operative Tätigkeiten der Gruppe werden innerhalb der WBS gebündelt. Diese erbringt Dienstleistungen für alle Unternehmen der Gruppe und für Dritte auf Basis von Geschäftsbesorgungs- und Dienstleistungsverträgen. Bei der WBS sind nahezu sämtliche Mitarbeitenden der GWG-Gruppe angestellt. In den ausschließlich investiv tätigen Unternehmen werden über Deckungsbeitragsrechnungen die Ergebnisse in den Geschäftsfeldern dargestellt. Diese Unternehmensstruktur reduziert durch eine konsequente Trennung von operativen und investiven Tätigkeiten deutlich die Komplexität.
Die GWG-Gruppe hat in folgenden Städten eigene Geschäftsstellen:
• Hamburg
• Wiesbaden
• Heilbronn
• Stuttgart
• München
Ökonomie
Das Geschäftsjahr 2020 ist aus Sicht der GWG-Gruppe positiv verlaufen. Die GWG-Gruppe hat im Jahr 2020 einen Jahresüberschuss von € 27,9 Mio. erzielt (Vorjahr € 26,0 Mio.). Das Ergebnis vor Ertragsteuern beläuft sich im Berichtsjahr auf € 38,6 Mio. und liegt damit spürbar über der Prognose von € 30,0 Mio. bis € 32,0 Mio. Die Eigenkapitalquote für das Geschäftsjahr 2020 beträgt 28,4 % (Vorjahr 27,3 %). Die Eigenkapitalrentabilität liegt bei 7,4 % und entspricht damit dem Vorjahreswert (7,4 %). Die Gesamtkapitalrentabilität liegt im Jahr 2020 mit 3,3 % auf dem Niveau des Vorjahres (3,3 %).
Kennzahlen 2020 im Überblick
Bilanzsumme: 1.321,3 Mio. Euro
Eigenkapital: 375,4 Mio. Euro
Umsatzerlöse: 157,5 Mio. Euro
Jahresergebnis: 27,9 Mio. Euro
Cashflow nach DVFA/SG: 60,1 Mio. Euro
Bewirtschafteter Immobilienbestand: 14.881 Einheiten
Vermietbare Fläche: 755.794 m²
Anzahl der Beschäftigten 237
Investition Konzernanlagevermögen 64,4 Mio. Euro
Ökologie
Die GWG-Gruppe ist sich ihrer ökologischen Verantwortung bewusst und investiert sowohl bei Neubauprojekten als auch im Bestand in energetisch nachhaltige Maßnahmen und Konzepte. Wichtige Hebel sind die Wärmedämmung der Gebäudehülle, die Verwendung umweltfreundlicher Materialien sowie eine kostensparende und ressourcenschonende Energieversorgung der Bestände. Derzeit sind rd. 56 % der Wohnfläche an ein Fernwärmenetz angeschlossen. 2021 hat die GWG-Gruppe den CO2-Fußabdruck ihres Immobilienbestandes bilanziert. Auf dieser Basis wurden unter Berücksichtigung der Einteilung aller Immobilien in Energieeffizienzklassen individuelle Reduzierungsstrategien entwickelt. Ziel ist, den Bestand bis zum Jahr 2045 CO2-neutral zu stellen. Ihren sogenannten Klimafahrplan hat die GWG-Gruppe unter wirtschaftlich sinnvollen Prämissen und unter Berücksichtigung des aktuellen technologischen Fortschritts von neuen Heizungssystem erarbeitet. Den Klimafahrplan 2045 richtet die GWG-Gruppe auf die Klimaziele der Bundesregierung aus. Das Energiemanagement und die notwendigen Maßnahmen zur Reduzierung der Emissionen werden dabei laufend auf Umsetzbarkeit geprüft und angepasst.
Soziales
Als traditionsreiches Unternehmen ist die GWG-Gruppe seit mehr als 70 Jahren eng mit ihren Standorten verbunden. Mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen gefördertem und frei finanziertem Wohnraum bietet die GWG adäquate Wohnungen für alle Bevölkerungsschichten und Menschen in verschiedensten Lebenslagen. Damit trägt die Unternehmensgruppe zur sozialen Durchmischung in den Quartieren an allen Standorten bei. Durch die aktive Quartiersentwicklung stärkt die GWG darüber hinaus das soziale Miteinander vor Ort.
Als Teil der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken ist der genossenschaftliche Grundgedanke – und damit gesellschaftliches Engagement und soziale Verantwortung – fest verwurzelt: „Was einer allein nicht schafft, das schaffen viele“. Deshalb ist der GWG-Gruppe vor allem das regionale Engagement sehr wichtig. Das Unternehmen setzt sich rund um seine Geschäftsstellen ein, um direkt vor Ort das Umfeld zu beeinflussen.
2017 hat das Unternehmen den ersten Nachhaltigkeitsbericht „kompakt“ im Geschäftsbericht veröffentlicht. Hierin wurden in einer überblickartigen Darstellung die Ansatzpunkte des nachhaltigen Handelns der GWG-Gruppe dargestellt. Zukünftig werden alle Themen im Bereich Nachhaltigkeit in der ESG-Strategie (Environmental, Social, Governance) zusammengefasst. Die Fortschrittsberichterstattung erfolgt alle zwei bis drei Jahre über die Veröffentlichung einer DNK-Entsprechenserklärung und zukünftig über einen separaten Nachhaltigkeitsbericht.
Die Gesellschaft ist unter HRB 1319 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen. Sie wurde am 17.04.1950 gegründet.
Der satzungsmäßige Gesellschaftszweck der Gesellschaften der GWG-Gruppe ist die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung, Verwaltung, der Erwerb und die Veräußerung von Wohnungen, Gewerbebauten und sonstigen Gebäuden in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen einschließlich der damit verbundenen Rechtsgeschäfte.
Die GWG-Gruppe kann in allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallende Arbeiten übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaften dürfen auch sonstige Geschäfte betreiben, sofern diese dem Gegenstand der GWG-Gruppe dienen.
Der Schwerpunkt der Aktivitäten der GWG-Gruppe liegt im wohnungswirtschaftlichen Bereich derzeit in den Regionen Stuttgart/Heilbronn, München/Augsburg/Nürnberg, Hamburg, Rhein-Main und Rheinland. Die Unternehmensstrategie sieht ein nachhaltiges Portfoliomanagement und eine Ausweitung der Investitionen in den genannten Perspektivregionen sowie an weiteren wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland vor. Im Rahmen komplexer Quartiersentwicklungen und gemeinsamer Projekte im sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau tritt die GWG-Gruppe als Partner von Kommunen, befreundeter Wohnungsunternehmen sowie der Unternehmen des genossenschaftlichen Finanzverbundes auf. Darüber hinaus erbringt die GWG-Gruppe über ihre Tochtergesellschaften für die R+V Versicherungsgruppe umfassende Assetmanagementleistungen für deren wohnwirtschaftliche Immobilien.
Die aktuelle gesellschaftsrechtliche Struktur der GWG-Gruppe stellt sich wie folgt dar:
Die GWG AG übernimmt eine bestandshaltende Holdingfunktion für die Unternehmen der GWG-Gruppe. Sämtliche operative Tätigkeiten der Gruppe werden innerhalb der WBS gebündelt. Diese erbringt Dienstleistungen für alle Unternehmen der Gruppe und für Dritte auf Basis von Geschäftsbesorgungs- und Dienstleistungsverträgen. Bei der WBS sind nahezu sämtliche Mitarbeitenden der GWG-Gruppe angestellt. In den ausschließlich investiv tätigen Unternehmen werden über Deckungsbeitragsrechnungen die Ergebnisse in den Geschäftsfeldern dargestellt. Diese Unternehmensstruktur reduziert durch eine konsequente Trennung von operativen und investiven Tätigkeiten deutlich die Komplexität.
Die GWG-Gruppe hat in folgenden Städten eigene Geschäftsstellen:
• Hamburg
• Wiesbaden
• Heilbronn
• Stuttgart
• München
Ökonomie
Das Geschäftsjahr 2020 ist aus Sicht der GWG-Gruppe positiv verlaufen. Die GWG-Gruppe hat im Jahr 2020 einen Jahresüberschuss von € 27,9 Mio. erzielt (Vorjahr € 26,0 Mio.). Das Ergebnis vor Ertragsteuern beläuft sich im Berichtsjahr auf € 38,6 Mio. und liegt damit spürbar über der Prognose von € 30,0 Mio. bis € 32,0 Mio. Die Eigenkapitalquote für das Geschäftsjahr 2020 beträgt 28,4 % (Vorjahr 27,3 %). Die Eigenkapitalrentabilität liegt bei 7,4 % und entspricht damit dem Vorjahreswert (7,4 %). Die Gesamtkapitalrentabilität liegt im Jahr 2020 mit 3,3 % auf dem Niveau des Vorjahres (3,3 %).
Kennzahlen 2020 im Überblick
Bilanzsumme: 1.321,3 Mio. Euro
Eigenkapital: 375,4 Mio. Euro
Umsatzerlöse: 157,5 Mio. Euro
Jahresergebnis: 27,9 Mio. Euro
Cashflow nach DVFA/SG: 60,1 Mio. Euro
Bewirtschafteter Immobilienbestand: 14.881 Einheiten
Vermietbare Fläche: 755.794 m²
Anzahl der Beschäftigten 237
Investition Konzernanlagevermögen 64,4 Mio. Euro
Ökologie
Die GWG-Gruppe ist sich ihrer ökologischen Verantwortung bewusst und investiert sowohl bei Neubauprojekten als auch im Bestand in energetisch nachhaltige Maßnahmen und Konzepte. Wichtige Hebel sind die Wärmedämmung der Gebäudehülle, die Verwendung umweltfreundlicher Materialien sowie eine kostensparende und ressourcenschonende Energieversorgung der Bestände. Derzeit sind rd. 56 % der Wohnfläche an ein Fernwärmenetz angeschlossen. 2021 hat die GWG-Gruppe den CO2-Fußabdruck ihres Immobilienbestandes bilanziert. Auf dieser Basis wurden unter Berücksichtigung der Einteilung aller Immobilien in Energieeffizienzklassen individuelle Reduzierungsstrategien entwickelt. Ziel ist, den Bestand bis zum Jahr 2045 CO2-neutral zu stellen. Ihren sogenannten Klimafahrplan hat die GWG-Gruppe unter wirtschaftlich sinnvollen Prämissen und unter Berücksichtigung des aktuellen technologischen Fortschritts von neuen Heizungssystem erarbeitet. Den Klimafahrplan 2045 richtet die GWG-Gruppe auf die Klimaziele der Bundesregierung aus. Das Energiemanagement und die notwendigen Maßnahmen zur Reduzierung der Emissionen werden dabei laufend auf Umsetzbarkeit geprüft und angepasst.
Soziales
Als traditionsreiches Unternehmen ist die GWG-Gruppe seit mehr als 70 Jahren eng mit ihren Standorten verbunden. Mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen gefördertem und frei finanziertem Wohnraum bietet die GWG adäquate Wohnungen für alle Bevölkerungsschichten und Menschen in verschiedensten Lebenslagen. Damit trägt die Unternehmensgruppe zur sozialen Durchmischung in den Quartieren an allen Standorten bei. Durch die aktive Quartiersentwicklung stärkt die GWG darüber hinaus das soziale Miteinander vor Ort.
Als Teil der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken ist der genossenschaftliche Grundgedanke – und damit gesellschaftliches Engagement und soziale Verantwortung – fest verwurzelt: „Was einer allein nicht schafft, das schaffen viele“. Deshalb ist der GWG-Gruppe vor allem das regionale Engagement sehr wichtig. Das Unternehmen setzt sich rund um seine Geschäftsstellen ein, um direkt vor Ort das Umfeld zu beeinflussen.
2017 hat das Unternehmen den ersten Nachhaltigkeitsbericht „kompakt“ im Geschäftsbericht veröffentlicht. Hierin wurden in einer überblickartigen Darstellung die Ansatzpunkte des nachhaltigen Handelns der GWG-Gruppe dargestellt. Zukünftig werden alle Themen im Bereich Nachhaltigkeit in der ESG-Strategie (Environmental, Social, Governance) zusammengefasst. Die Fortschrittsberichterstattung erfolgt alle zwei bis drei Jahre über die Veröffentlichung einer DNK-Entsprechenserklärung und zukünftig über einen separaten Nachhaltigkeitsbericht.